Mit Substanz am richtigen Ort

Das klassische Objekt liefert so unterschiedliche Perspektiven auf Wohnkultur wie das Umfeld auf die Gestaltungsmöglichkeiten des eigenen Lebens. Eine ausgesprochen kluge Zukunftsoption.

Hervorragende Substanz trifft kluge Lage: Das klassische Altbauobjekt befindet sich direkt am Puls der historischen Verbindungsadern Berliner Str./Bundesallee – und ist doch angenehm weit zurückgesetzt.

Dieses Haus denkt Wohneigentum um die Ecke: zwei Aufgänge, zwei Welten mit spannenden Grundrissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in einem Gebäude. Darum herum: alle Annehmlichkeiten der City West.

Ganz nah am alten Ortskern der ehemaligen Landgemeinde Wilmersdorf steht man sprichwörtlich mit einem Bein im historischen Schoelerpark und mit dem anderen bereits in der U-Bahn. Hier das Erleben, da die Erholung.

Das Haus beherbergt 27 Einheiten auf 5 Etagen. Es bietet verschiedensten Interessen eine wertvolle Heimat – mit stattlichen Raumhöhen, charismatischen Winkeln, Loggien und Balkonen. Ein wirklich schöner Ort mit großer Zukunftsperspektive.

Wohnvielfalt hoch Zwei

Das klassische Objekt liefert so unterschiedliche Perspektiven auf Wohnkultur wie das Umfeld auf die Gestaltungsmöglichkeiten des eigenen Lebens. Eine ausgesprochen kluge Zukunftsoption.

Mit seinen zwei Aufgängen eröffnet das Objekt Passagen zu unterschiedlichen Sujets: zum Schmuckhaften und zum Schlichten. Das Ambiente der Badenschen Str. 32 ist klar und einfach gestaltet, das der Gerdauer Str. 1 mit seinen mit Stuckelementen und Jugendstil-Türen eher charismatisch-arabesk.

Die meisten der 27 Wohneinheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem direkt am Eck eine ausgesprochen schöne Gewerbeeinheit. Der zum Teil begrünte Innenhof flankiert die ruhige und besonders helle Südseite. Doch auch aus Ost und Nord fällt durch großzügige Fensterfronten viel Licht ein.

Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt – optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Fassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen.

Neben der Teilerneuerung des Dachs wurden auch viele technische Komponenten ausgetauscht: Fenster, Schließanlage, Zähler, Heizungspumpe sowie Komponenten der Wasserzuleitung und -ableitung. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern auch fortschrittsfreundlich.

Mixed City Life

Wilmersdorf war immer eine Premium-Lage in der Berliner City West. So auch heute: zwischen Highlife und Slow-go, zwischen gemäßigtem Kulturbürgertum und lebendigem Multikultikiez. Man erlebt die volle Vielfalt der Großstadt – in einer reinen Wohnlage.

Weder überschick, noch unterirdisch ruhig. Eher offen als spießig. Bewegt, aber beherzt. Mitten im Leben und mit Raum für alles, was es braucht. Wilmersdorf ist etabliert; nicht gentrifiziert, sondern zugänglich. Es feiert seine Größe im Detail. Denn wer so zentral liegt, braucht sich nicht beweisen.

Früher Künstlerland von Avantgardisten wie Bertold Brecht und Erich Maria Remarque, haben hier Weltbürger aller Kulturen ihren Platz gefunden. Freundlich. Herzlich. Frei von Attitüde. Aber mit Verständnis für gesellschaftlichen Modernismus.

Entsprechend groß ist das kulturelle Spektrum: Der Stadtteil beherbergt fünf Botschaften, zwei große Parks, die größte Kunsthochschule (UDK), die älteste existierende Moschee Deutschlands, aber auch eine wachsende jüdische Gemeinde, hochkarätige Restaurants und Forschungseinrichtungen wie etwa das Max-Planck-Institut.

360 Grad urbane Kultur

Optionen in allen Himmelsrichtungen: Der Park ruft, die City flüstert, das Kaffeehausleben lockt. Ganz nah am Knotenpunkt Bundesallee/Berliner Straße finden Metropolit:innen, was sie brauchen – ganz ohne Stress.

Das Wo-ist bestimmt das Wohin: Mit etwa einer Gehminute zur U-Bahn-Station lässt sich die infrastrukturelle Anbindung des Objekts kaum schlagen. Fünf Minuten nach Süden – und man steht bereits im ausgedehnten Volkspark Wilmersdorf. Selbst der Kurfürstendamm mit seinen unzähligen Shopping-Spots ist mit dem Fahrrad in weniger als einer Viertelstunde erreichbar nah. Und da Wilmersdorf in den 60ern autogerecht ausgebaut wurde, liegt auch die Weite Brandenburgs fast vor der Haustür.

Alles Essenzielle befindet sich im unmittelbaren Umfeld: Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Dazu das Schöne: Nördlich der Güntzelkiez mit Restaurants und Feinkostläden. In gleicher Richtung ein Stück weiter: das Haus der Berliner Festspiele und die Bar Jeder Vernunft. Östlich der Bundesallee: das Bayerische Viertel mit seinen vielen Cafés. Und auf der Westseite die multikulturelle Uhlandstraße.

Weder zum Schöneberger Schwulenkiez noch zum Fehrbelliner Platz mit dem Preußenpark ist es eine Weltreise. Denn Wilmersdorf fasst eine Welt in sich zusammen, die ganz Berlin zusammenhält.

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    Wilhelm

    Sachliche Schönheit, funktionalistische Moderne – auf einer gewachsenen Basis in bester City-West- Lage – direkt nebenan. 18 Einheiten, 2-4 Zimmer Wohnungen, ab 4.412 Euro pro m². Jetzt ansehen.